Leistungen

Analysen und Gutachten


Bestandsaufnahmen und Analysen

Eine aussagekräftige Beratung setzt eine sorgfältige Daten- und Mängelerfassung bei Immobilien voraus. Diese IST-Aufnahme ist das Fundament unserer seriösen Beratung und Basis der Orientierung und Priorisierung bei der weiteren Vorgehensweise für eventuell notwendige Instandsetzungen oder Modernisierungen. Durch unsere Datentransparenz können kurz-, mittel- und langfristige Maßnahmen vorausschauend geplant und budgetiert werden. Unser vorrangiges Ziel ist die wirtschaftlich sinnvolle Wertsteigerung und der Substanzerhalt Ihrer Immobilie.


Effizienz-Checks

Nach den Vorgaben des Energieeinsparungsgesetzes ist die Anlagentechnik in Immobilien so zu betreiben, dass möglichst nicht mehr Energie verbraucht wird, als erforderlich ist. Die Energieeinsparverordnung schreibt ergänzend vor, dass für die Aufrechterhaltung einer hohen Energieausnutzung regelmäßige Wartungen und Instandhaltungen durchzuführen sind. Leider ist das häufig nicht der Fall. Wertvolle Energie geht ungenutzt verloren; dies schadet der Rendite. Mit unserem Effizienz-Check überprüfen wir den aktuellen Betrieb der Anlagentechnik und geben wirkungsvolle Hinweise und Empfehlungen zur Steigerung der Energieeffizienz. Übrigens, hier können auch geringinvestive Maßnahmen eine große Wirkung erzielen, sodass eine Kompletterneuerung der Anlagentechnik in vielen Fällen gar nicht notwendig ist. Sprechen Sie uns einfach an, wir beraten Sie gerne.

 


EnEV - Check und Prüfung sonstiger gesetzlicher Auflagen

Die Energiesparverordnung – kurz EnEV – gilt für alle Gebäude, soweit sie mit Energie beheizt oder gekühlt werden, sowie die entsprechenden Anlagen und Einrichtungen der Heizungs-, Kühl-, Raumluft- und Beleuchtungstechnik und der Warmwasserversorgung. Das bedeutet, dass die EnEV nicht erst bei Neubauvorhaben greift, sondern auch bei Bestandsgebäuden. Damit Sie sicher sein können, Ihren gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen, bietet acon den EnEV-Check an. Mit den Ergebnissen des EnEV-Checks verfügen Sie über das Wissen um den aktuellen energetischen Zustand der Immobilie und erhalten darüber hinaus eine Handlungsorientierung für vielleicht notwendige Modernisierungen. Wir bereiten die Empfehlungen priorisiert, beginnend mit Maßnahmen zur Umsetzung der gesetzlichen Mindestanforderungen, auf und schaffen damit Transparenz und Sicherheit für die Planung.


Vertragsprüfungen und -optimierungen

Als interdisziplinäres Team aus Kaufleuten, Ingenieuren und Juristen haben wir die Möglichkeit, bestehende Verträge aus allen Perspektiven zu prüfen. Häufig gibt es bei den Energieversorgungs-und Wartungsverträgen die Möglichkeit zur Optimierung in Ihrem Sinn. Wir übernehmen die fachliche Prüfung der Verträge und verhandeln direkt mit den Versorgungsunternehmen. Durch unsere eigenen Preisermittlungstools machen wir undurchsichtige Preisgleitklauseln transparent und können Angebote miteinander vergleichen. Dass wir dabei Gutschriften für bisherige und überhöhte Abrechnungen erzielen, kommt nicht selten vor. Darüber hinaus haben wir im Rahmen von Contracting-Verträgen die Teil- oder Kompletterneuerung der Anlagentechnik mit Eigentumswechsel nach zehn Jahren zu den bestehenden Konditionen verhandelt. acon löst dabei die Fragestellungen vollständig, das heißt, dass wir sämtliche Konsequenzen berücksichtigen und Vertragsmodelle schaffen, bei denen auch alle Details zufriedenstellend gelöst sind.


Gutachtenerstellung

Wir fertigen die erforderlichen Gutachten nach EnEV- oder KfW-Anforderungen für Ihre Bau- oder Modernisierungsvorhaben an – von singulären Maßnahmen bis zur Bewertung einer Komplettsanierung. Dabei beraten wir ausführlich zu technisch und wirtschaftlich sinnvollen Lösungen und erstellen die Nachweise für Zuschuss- und Kreditbewilligungen aus den Förderprogrammen der KfW. Wir bestätigen als Sachverständige für Wohn- und Nichtwohngebäude die einzureichenden KfW-Anträge und – falls erforderlich – auch die antragsgemäße Durchführung der energetischen Maßnahmen.

  • Wohngebäudebereich:
    z.B. KfW-Programm: Energieeffizient Sanieren (Nr. 151, 152, 430)
  • Unternehmensbereich:
    z.B. KfW-Programm: Energieeffizienz im Mittelstand (Nr. 242, 243, 244)

Wir erstellen aussagekräftige Gutachten zu Ihren Immobilien mit Blick auf die Wärmeversorgungsanlagen und die Gebäudehüllen (Wärmebilder). Wir beraten in allen energietechnischen Aspekten, berücksichtigen kaufmännische Rahmenbedingungen und liefern nachvollziehbare, individuelle Entscheidungsvorlagen.


Energieausweis-Erstellung von acon

Energieausweise müssen ab der EnEV 2013 bei der Neuvermietung oder dem Verkauf von Wohn- und Gewerbeobjekten zwingend vorgelegt werden. Für Bestandsgebäude ist die Erstellung von verbrauchs- oder bedarfsbasierten Ausweisen für alle Gebäude ab 5 Wohneinheiten möglich. Das heißt, dass entweder die berechnete Energiebilanz des Gebäudes oder der tatsächlich gemessene Energieverbrauch bewertet wird. Aber: Aussagekräftige Prognosen zu Einsparpotenzialen von Modernisierungsmaßnahmen liefert nur der Energiebedarfsausweis, da für dessen Erstellung detaillierte Informationen zur vorhandenen Gebäudehülle und Anlagentechnik von uns ausgewertet werden. Eine Schwachstellenanalyse kann erfolgen und sinnvolle und nachhaltige Modernisierungsmaßnahmen können überprüft, geplant und umgesetzt werden. Dabei empfehlen wir aus Prinzip nur langfristig wirtschaftlich sinnvolle Maßnahmen.


Gebäude-Thermografie

Die eigene Gebäude-Thermografie von acon deckt Schwachstellen mit Hilfe von Wärmebildern auf. Dadurch wird es möglich, die Ursachen von Wärmeverlusten sowie Bauschäden präzise zu lokalisieren und die weitere Vorgehensweise für deren Beseitigung punktgenau festzulegen. Folgeschäden können vermieden und gezielte Sanierungsmaßnahmen geplant und umgesetzt werden. acon bietet auch hier Neutralität in der Analyse und Gründlichkeit in der Beratung.

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