Unsere Leistungen umfassen alle energierelevanten Bereiche. Daher finden
wir für jede Ausgangslage mit Ihnen gemeinsam eine maßgeschneiderte
Lösung. Unsere Arbeitsweise ist geprägt von höchster Aufmerksamkeit für
Details und einem proaktiven Blick über die jeweiligen Aufgaben hinaus.
Analysen und Gutachten
Eine aussagekräftige Beratung setzt eine sorgfältige Daten- und Mängelerfassung bei Immobilien voraus. Diese IST-Aufnahme ist auch die Basis der weiteren Vorgehensweise für eventuell notwendige Instandsetzungen oder Modernisierungen. Durch unsere transparent und anschaulich aufbereiteten Daten können kurz-, mittel- und langfristige Maßnahmen vorausschauend geplant und budgetiert werden. Unsere vorrangigen Ziele sind die wirtschaftlich sinnvolle Wertsteigerung sowie der Substanzerhalt Ihrer Immobilie.
Neben den Bestandsaufnahmen und Analysen sind wir tätig in den Bereichen Effizienz-Checks, EnEV-Check und Prüfung sonstiger gesetzlicher Auflagen, Vertragsprüfungen und -optimierungen, Gutachtenerstellung, Energieausweiserstellung und Gebäude-Thermografie.
Beschaffung und Betrieb
Mit dem ACON-Bezugsmanagement für Erdgas, Mineralöl, Strom und Pellets steht Ihnen ein professioneller Energie-Dienstleister zur Seite, der den Markt kennt, ihn intensiv beobachtet und dafür sorgt, dass Energie zum richtigen Zeitpunkt gekauft wird. Wir verfolgen die Rohstoffmärkte laufend und beschaffen Energieträger nicht erst dann, wenn die Vorräte zur Neige gehen. Als Generalunternehmen betreuen wir für Sie den Einkauf sowie die Wartung und den Betrieb von technischen Anlagen. Und: Mit der elektronischen Tankanlagenüberwachung von ACON haben Sie und wir den direkten und bequemen Zugriff auf aktuelle Füllstände und zurückliegende Verbrauchsdaten.
Damit erhalten Sie ein Rundum-Sorglos-Paket, das sich besonders auf lange Sicht richtig gut rechnet, weil durch langfristige Lieferbeziehungen die Mengen exakter planbar sind und höhere Bezugskosteneinsparungen möglich werden. Neben dem Bezugsmanagement übernehmen wir für Sie auch die Anlagenwartung und -instandhaltung, Anlagen- und Füllstandsüberwachung, laufende Inspektionen und Prüfungen sowie die laufende Dokumentation und Energiebilanzierung.
Beratung und Konzeption
Erst durch Prüfung sämtlicher objektindividueller Parameter sind eine passgenaue Planung und die qualitativ hochwertige und erfolgreiche Umsetzung gewährleistet. Dazu bedarf es neben der technischen Expertise auch umfassender immobilienwirtschaftlicher Erfahrungen. Wir verfügen über das erforderliche Wissen und unterscheiden uns dadurch wesentlich von anderen Beratern, Ingenieuren oder Energieagenturen. Wir prüfen auf den Punkt, welche Investitionen sich lohnen, und beziehen ihren Einfluss auf die mittel- bis langfristige Liquidität mit ein. Zudem betrachten wir die Auswirkungen der Maßnahme auf die Attraktivität – bezogen auf die Vermietung und den Verkauf des Objektes. Wir untersuchen, ob aufgrund der Mieterstruktur, der Objektmieten und der Marktmieten Modernisierungsmaßnahmen erfolgreich umgelegt werden können. Nur die gründliche Analyse macht die beste Planung möglich!
Die auf der Analyse beruhenden Empfehlungen können von kleinen Vertragsoptimierungen bis hin zu einer vollständigen, umlagefähigen energetischen Modernisierung reichen. Je nach Bedarf erstellen wir auch Amortisations- und Wirtschaftlichkeitsberechnungen, Business- und Budgetplanungen, beraten bei der Maßnahmenfinanzierung und helfen bei Energie- und Kostenreduzierungen.
Contracting
Der Energiemarkt ist weiter im Wandel, und dabei ist die Energiewende nur ein „Treiber“ von mehreren. Besonders in der Wohnungswirtschaft entwickeln sich im Bereich der Energieversorgung immer wieder neue Trends. So ist zum Beispiel eine Zunahme von Wärmeinseln festzustellen, die meist mit Kraftwärmekopplung versorgt werden. Biomasseanlagen, Nahwärmenetze mit niedrigen Betriebstemperaturen, regenerative Energiequellen und andere innovative Lösungen verdrängen immer mehr die konventionellen und altbekannten Lösungen. Immens wichtig ist dabei die dezentrale Stromerzeugung aus Blockheizkraftwerken, die sich aufgrund einer Vielzahl von Eigenschaften empfiehlt – nicht zuletzt aus Kostengründen. Dazu kommen Konzepte, die vor wenigen Jahren noch unbekannt waren, wie zum Beispiel Mieterstrom oder Quartiersstrom.
Das Contracting nimmt dank der Wärmelieferverordnung ebenfalls weiter an Fahrt auf und bleibt trotzdem ein Bereich, bei dem zunächst zahlreiche Fragen geklärt werden müssen. Die beste technische Lösung für Ihr Unternehmen zu ermitteln ist erst der Anfang. Weitere wichtige Themen sind Vertragslaufzeit, Risikoübernahme, Finanzierung, Erfolgsrechnung und Erfolgsbeteiligung sowie der notwendige tatsächliche Leistungsumfang. Die Antworten erörtert ACON mit Ihnen, damit sich Ihre Contracting-Lösung am Ende für alle Beteiligten (Umwelt, Mieter, Vermieter und Contractor) „rechnet“. Auch bei der Ausschreibung der nötigen Arbeiten können Sie sich auf aktuelles Know-how und das Wissen von ACON verlassen. Wir sorgen dafür, dass Sie für den Aufbau der optimalen Energieversorgung auch den optimalen Partner finden.
Datentransparenz
Die Anlagen- und Füllstandsüberwachung ist die Basis für die Versorgungssicherheit der von uns überwachten Immobilien und schafft zugleich Transparenz in Bezug auf die aktuellen und zurückliegenden Energieverbräuche. Sie haben jederzeit die Möglichkeit, sich einen Überblick über die aktuelle Energie-Bevorratungssituation zu verschaffen, und können daher gezielt zu günstigen Zeitpunkten Einkäufe vornehmen. Die gemessenen Füllstands- und Verbrauchsdaten können bequem per Download in Excel importiert und für das technische Gebäudemanagement genutzt werden.
Energiebilanzerstellung
Die Erfassung und Auswertung verbrauchsstellenspezifischer Kennzahlen ist die Grundlage eines effektiven Energiemanagements. Bezogen auf den relevanten Zeitraum betrachten wir den individuellen Verbrauch und die Entwicklung der Energiepreise. Die sich daraus ergebenden realen objektspezifischen Energielieferpreise werden mit den Durchschnittspreisen des Statistischen Bundesamtes verglichen. Die Erstellung einer Energiebilanz erlaubt es, die Qualität des durchgeführten Liefer- und Energiemanagements darzustellen.
Finanzierungsberatung
Wir erläutern und kalkulieren für Sie nicht nur Fördermittel und Darlehen. Wir analysieren Leasingmodelle sowie Contracting-Alternativen und entwickeln neue, kreative Lösungen. Darüber hinaus betrachten wir auch eine Refinanzierung über eine Werterhöhung der Immobilie und die damit verbundenen Möglichkeiten, Investitionsliquidität zu generieren.
Genehmigungsplanung
Vom Entwurf über die Planung bis zur Realisierung übernehmen wir in allen Phasen Verantwortung: von der einfachen Planungsleistung für die Instandsetzung der Anlagentechnik bis zu komplexen und umfassenden energetischen Maßnahmen, die wir bei Bedarf zusammen mit ingenieurtechnischen und juristischen Leistungspartnern erbringen. Dabei decken wir sämtliche Planungsleistungen gemäß der HOAI ab (Entwurfs-, Ausführungs-, Genehmigungsplanung).
Instandhaltung
Das Wichtigste bei der Wärmeversorgung einer Liegenschaft ist die Gewährleistung des sicheren und auch wirtschaftlichen Betriebes. Die Wärmeerzeugung, als Herz einer Immobilie, hat eine zentrale Aufgabe. Sie schafft ein behagliches Raumklima und dient der Vermeidung von Bauschäden durch Feuchtigkeit und Frost. Das vorrangige Ziel im Rahmen unseres Betriebsmanagements ist es deshalb, die Anlagentechnik in Wert und Funktion zu erhalten. Zu Beginn unserer Zusammenarbeit werden alle relevanten Anlagendaten dokumentiert und wir informieren Sie über mögliche bestehende oder zu erwartende Probleme. Unsere Einzelwartungen sind checklistenbasiert und werden aussagekräftig dokumentiert. Reparatur- oder Instandhaltungsmaßnahmen empfehlen wir nur, wenn wir von ihrer Notwendigkeit selbst überzeugt sind – versprochen! Wir übernehmen Verantwortung und handeln in Ihrem Sinn immer so, als wäre Ihr Objekt unser eigenes.
Komplettsanierung
Wir fertigen Gutachten nach EnEV- oder KfW-Anforderungen für Ihre Bau- oder Modernisierungsvorhaben an – von singulären Maßnahmen bis zur Bewertung einer Komplettsanierung. Dabei beraten wir ausführlich zu technisch und wirtschaftlich sinnvollen Lösungen und erstellen die Nachweise für Zuschuss- und Kreditbewilligungen aus den Förderprogrammen der KfW. Wir bestätigen als Sachverständige für Wohn- und Nichtwohngebäude die einzureichenden KfW-Anträge und – falls erforderlich – die antragsgemäße Durchführung der energetischen Maßnahmen.
Unsere Leistungen und Kompetenzbereiche (A-Z)
Analyse
Anlagen- und Füllstandüberwachung
Anlagenwartung und Instandhaltung
Amortisationsberechnung
Annuitätenmethode
Ausschreibung und Vergabe
Bauausführung
Baumanagement
Bauschadenanalyse
Bestandsaufnahme
Betriebsmanagement
Bezugsmanagement Erdgas
Bezugsmanagement Mineralöl
Bezugsmanagement Pellets
Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA)
Business- und Budgetplanung
Contracting
Datentransparenz
Effizienz-Checks
Einzelmaßnahmen
Energie- und Kostenreduzierung
Energieausweiserstellung
Energiebilanzerstellung
Energiebilanzmarktvergleich
Energieeffizienz
Energieeffiziente Sanierung
Energieeffizienz im Mittelstand
Energieeinsparungsgesetz (EnEG)
Energieeinsparverordnung (EnEV)
EnEV-Check
Erneuerbare-Energien-Gesetz (EEG)
Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz (EEWärmeG)
Finanzierungsberatung
Förderung
Füllstandüberwachung
Gebäude-Thermografie
Genehmigungsplanung
Geringinvestive Maßnahmen
Gutachtenerstellung
Haustechnik
Instandhaltung
Inspektion
Interdisziplinäre Auswertungen
IST-Zustandsbewertung
KfW-Effizienzhaus
Kleine und mittlere Unternehmen (KMU)
Kraft-Wärme-Kopplungsgesetz (KWKG)
Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW)
Komplettsanierung
Mängelerfassung
Maßnahmenfinanzierungsberatung
Maßnahmenplanung
Maßnahmenpriorisierung
Modernisierung
Nachweise
Objekt- und Portfoliostrategie
Portfolioberatung
Preisgleitklausel
Risikoabschätzung
Sachverständiger (EnEV)
Sanierung
Schwachstellenanalyse
SOLL-Analysen
Tankanlagenüberwachung
Thermografie
Verbrauchserfassung
Versorgungssicherheit
Vertragsoptimierung
Vertragsprüfung
Wartung
Wärmebilder
Wärmebrücken
Wirtschaftlichkeitsberechnung
